Ставка на заграницу

Популярный нынче в столице анекдот: «Не хватило денег на «хрущевку» в Химках — пришлось купить виллу в Испании», — как и всякая шутка, содержит лишь долю шутки. Жилье во многих европейских столицах все еще заметно дешевле, чем в Москве. Более того, если покупать зарубежную резиденцию в рассрочку, кредит обойдется много дешевле, чем в России. Поэтому в последние годы идея обзавестись квартирой или домиком за границей привлекает все больше наших соотечественников. Читать далее>>>

Покупка участка

Купить пустой земельный участок хотят многие. Частные инвесторы – потому что инвестиции в землю могут принести даже больший доход, чем покупка коттеджа. Юридические лица – из-за нежелания тратиться на снос или реконструкцию строений, имеющихся на участке. Гораздо рентабельнее осваивать участок «с нуля», но при условии – если есть все необходимые коммуникации. «С нуля» будет осваивать землю и покупатель земли для личных целей, движимый идеей создать ДММ – дом моей мечты, как это называют риэлторы.Читать далее>>>

Земля и доли

Традиционно считается, что крупные земельные участки в Подмосковье нельзя рассматривать как объект для частных инвестиций. Однако именно на частный капитал сегодня приходится около 20% сделок покупки земли на этом рынке. Другой вопрос, что понимать под частными инвестициями. Несколько частных инвесторов, объединившись и наняв управляющую компанию, способны реализовать даже очень масштабный проект. Читать далее>>>

Альтернативные решения.

Для столичного рынка недвижимости. Становится привычным слышать о грядущем насыщении рынка коммерческой недвижимости. Доля свободных офисных площадей в столице уже в 2008 году будет выше и может составить около 8%, кроме того можно будет говорить о четкой тенденции снижения стоимости аренды офисных площадей. Результатом насыщения столичного рынка недвижимости качественными офисными площадями станет также некоторое снижение доходности реализуемых проектов.

Новая стадия развития рынка и поиск реальной альтернативы заставляют девелоперов предлагать новые, нестандартные для столичного рынка коммерческой недвижимости, решения.

Европейский опыт строительства бизнес-центров, позиционирующих себя исключительно как офисы для крупных международных компаний или представительств, ориентированных на работу с VIP-клиентами, постепенно находит место на столичном рынке офисной недвижимости.

К главным отличительным особенностям данного формата относится сочетание тщательно продуманного состава арендаторов и высочайших стандартов обслуживания и управления зданием, а также то, что подобные бизнес-центры станут реальной альтернативой привычным особнякам в пределах Садового кольца, где обычно и располагались до недавнего времени офисы для работы с VIP-клиентами.

На фоне высокой динамики роста российской экономики компании разного формата и направления деятельности стремятся расширить свое присутствие на рынке. Цели и задачи у них разные, однако общим стремлением является снижение издержек и повышение доходности бизнеса.

Широко применяемая схема привлечения сторонних ресурсов (аутсорсинг ) находит свое применение в решении второстепенных задач, таких как аренда коммерческой недвижимости и оснащение офисных площадей. Арендатору предоставляется офис под ключ, позволяющий немедленно запустить рабочий процесс. Как правило, мы говорим о меблированных помещениях, оснащенных техникой и подключенных к Интернету. Дополнительно офис может включать приемную с секретарем, удобно расположенные конференц-залы, переговорные.

Столичным правительством в рамках программы поддержки малого и среднего бизнеса ставилась задача создания в столице деловых зон, призванных обеспечить наиболее благоприятный климат работы предпринимателей, однако идея осталась нереализованной. Пока же с данной услугой чаще всего придется сталкиваться в частном порядке при работе с собственником помещений.

Стоимость зависит от спектра предоставляемых услуг, цена складывается из количества рабочих мест и никак не связана с количеством занимаемых квадратных метров.

На сегодняшний момент говорить о высоком спросе на данную услугу не приходится, но перспектива предлагаемого формата определенно радужная и европейский опыт является тому примером. Офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости еще только набирает свои обороты, а явная тенденция децентрализации рынка, когда офисы в деловых зонах, расположенных не в центральной части города, не уступают по своей престижности бизнес-центрам класса А в центре, дает рост спроса на услуги по аренде офисов под ключ.